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关于印发《嵩阳街道公共租赁住房管理办法(试行)》的通知

  • 2018-12-05 09:09:51
  • 来源:嵩明县人民政府
  • 编辑:嵩明生活网
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嵩明县嵩阳街道公共租赁住房管理办法(试行)

第一章 总则

第一条 为建立和完善嵩阳街道城镇住房保障制度,加快发展公共租赁住房,多渠道解决街道中低收入家庭的住房困难,根据住房和城乡建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》、《云南省公共租赁住房管理暂行办法》、《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》、《昆明市城镇最低收入家庭廉租住房保障办法》、《昆明市人民政府办公厅关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及营运管理的通知》、《嵩明县廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理工作方案》、《关于嵩明县公共租赁住房租金价格的通知》等规定,结合街道实际,制定本办法。

第二条 本办法所称的嵩阳街道公共租赁住房,是指嵩阳街道办提供财政投入或者政策支持,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设或者通过长期租赁等方式筹集,并按照规定的租金标准,面向符合本办法规定条件的群体供应的保障性住房。

第三条 街道城乡规划建设服务中心负责本辖区范围内公共租赁住房建设、租赁、分配、管理等工作。

第二章 申请和审核

第四条 一个家庭(以申请人所在户口本上所有人员以及户口本上所有人员的配偶所在户口本上全部人员来认定),只能申请租赁1套成套住房。申请时,需确定一名年满18周岁,并具备完全民事行为能力的人为申请人,其他家庭成员为共同申请人。

第五条  在嵩阳街道辖区内工作或者居住,且在辖区内无自有产权住房、无承租公房或者家庭人均安全住房建筑面积低于18平方米的城镇中等偏下收入家庭,符合以下条件的可以申请公共租赁住房:

1.具有嵩阳街道户籍的;

2.在嵩阳街道生活及就业且有住房需求人员,均可申请嵩阳街道公租房。具体包括中等偏下收入住房困难人群、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员、特殊人群、各类人才、城市D级危房居民、在校创业的大学生、各类受灾人群、棚户区(含危房)改造居民、移民搬迁、基础设施建设项目房屋被征收对象、机关和企事业单位符合条件职工等;

3.县政府规定的其他情形。

住房保障对象的家庭成员是年满60周岁的孤寡老人、烈属、伤残军人、残疾人、市级以上劳动模范及各类人才的,给予优先保障。

第六条  申请人为嵩阳街道救急难群体(由县民政局根据《嵩明县救急难工作试点实施方案》受理认定)或嵩阳街道城镇户口、农转城户口,家庭人均月收入低于1730元(以县级动态调整文件为准),家庭财产(含车辆价值等)低于10万元的城镇中低收入家庭住房困难群体的住房租金标准为1.62元/月/㎡,其中享受农转城或城镇低保(配租房屋和续签合同时正在领取低保金)家庭租金为0.60元/月/㎡。

申请人家庭人均月收入低于5000元的,住房租金按照6.00元/月/㎡,收取;家庭人均月收入高于5000元的,住房租金按照当年市场价收取。

属于嵩阳街道户籍无劳动能力、无固定收入来源、有重大身体疾病、因灾、突发事故等造成生活特别困难的家庭住房无着落,申请人可以向街道民政办提出减免租金的申请,核实情况后根据困难程度予以减免租金。

公共租赁住房租金不包括承租人租赁期间实际发生的水、电、气、通信、电视、物业服务、垃圾清运等费用,租住期间所产生的相关费用由承租人自行承担并按期如数缴纳。

第七条  申请人及共同申请人有下列情形之一的,不得申请公共租赁住房:

1.申请之日前1年内有转让嵩阳街道辖区范围内私有产权住房、福利性实物分房的,且转让住房面积超过人均18平米的;

2.5年内有转租、转借公共租赁住房或是其他违反公共租赁住房租赁合同行为的;

3.申请之日前1年内因离婚失去自有或共有住房的;

4.其他不得申请公共租赁住房的情形。

第八条  申请公共租赁住房时申请人及共同申请人应提供以下材料:

1.《嵩明县公共租赁住房申请书》;

2.申请人、共同申请人签字的家庭人均收入和住房状况承诺书;

3.身份证、户口簿(户籍证明)、婚姻证;离婚的应提供离婚证或法院离婚判决书及子女抚养权证明;因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本街道的应提供派出所证明;

4.所在单位开具的收入和住房分配(或出租)情况证明;

5.属于本办法规定予以适当优先分配或单列分配的,应提供相关证件或相应证明材料;

6.申请家庭同意接受有关部门对其户籍、收入、住房等情况进行调查核实的声明材料;

7.其它相关材料。

公共租赁住房保障的家庭成员,以民政管理部门核发的《云南省城镇居民最低生活保障金领取证》中载明的为准。

申请人应当对提交材料的真实性、有效性负责,如实申报家庭住房、收入和财产状况,声明同意接受审核部门调查核实其家庭住房、收入和财产等情况。

第九条 公共租赁住房的申请、受理、初审、复审,按照下列程序进行:

1.申请、受理。申请人以家庭为单位向户口所在地社区居委会提出书面申请,如实填写《嵩明县保障性住房申请表》,并提交相关证明资料。

2.初审。社区居委会应当自受理之日起15日内,就申请人的家庭成员、家庭收入、家庭住房状况等是否符合条件进行初审,并提出初审意见上报街道城乡规划建设服务中心。

3.一次公示。对符合住房保障条件的,由申请家庭所在社区进行现场公示,同时,街道同步进行网络公示,公示期限不少于15个工作日。公示期满,对公示无异议或经查证异议不成立的,由街道城乡规划建设服务中心按照相关要求及时上报县解决城镇低收入家庭住房困难领导小组办公室。

4.复审。县解决城镇低收入家庭住房困难领导小组办公室接到申请材料后,及时请相关部门对申请人的家庭住房、收入、成员就业、车辆、财产等情况进行复审,待复审部门审核结果出来后及时提出复审意见。

5.二次公示。对通过审核,符合公共租赁住房保障条件的家庭,由县解决城镇低收入家庭住房困难领导小组办公室在政府网站、新闻媒体进行不少于7个工作日公示。公示期满,对公示无异议或经查证异议不成立的,确定为公共租赁住房分配对象。

第十条 下列情形,应当认定为申请人的住房:

1.家庭成员居住的私有住房、福利性实物分房(包括房改房、安居房、集资建房、合作建房、经济适用住房、已购直管公房、解危解困房等);

2.现住的父母或者子女的住房;

3.家庭成员出租或者转让的住房;

4.至申请之日,家庭成员1年内有转让住房行为,且转让住房面积超过人均18平米的;

5.已购买或者已拆迁安置的住房;

6.其他可以认定为申请人家庭的住房。

以上房屋未被有资质的鉴定机构鉴定为危险住房的均视为有安全住房。

第三章   租赁管理

第十二条 取得准入资格的申请人,由街道城乡规划建设服务中心按照住房困难程度、房源总量和其他规定的条件电话通知并进行公开抽签选房。抽签前3天向社会公告以下事项:

1.抽签的时间和地点;

2.住房房源的套数、户型、面积等情况;

3.抽签选房的操作规程;

4.政府规定的其他事项。

第十三条 抽签中签的家庭应在7天内与嵩阳街道签订《嵩明县公共租赁住房租赁协议》,明确双方的权利、义务以及违约责任,并在规定的时间内办理入住手续。选房后未在规定期限内签订合同的,视为放弃此次承租住房的资格。

第十四条 公共租赁住房实行排序轮候制,以申请家庭的住房困难程度和登记先后顺序排队轮候分配住房。

第十五条 承租人及在轮候期的申请人,家庭人口、户籍、收入、住房、财产等情况发生变化的,应当自前述情形发生变化之日起30天内向街道城乡规划建设服务中心如实申报。街道城乡规划建设服务中心按照本办法相关规定重新进行审核,符合条件的按现行情况重新签订合同及继续轮候,轮候期限自申请日起一年内有效;不符合条件的腾退公共租赁住房及退出轮候。

第十六条 公共租赁住房只能用于承租人自住,不得用于开展经营活动。承租人享有按合同约定使用公共租赁住房的权利,承租人应当合理使用房屋及附属设施,因使用不当造成房屋及房屋附属设施损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。

第四章  退出管理

第十七条  合同期满,承租人需要续租的,应当在合同期满3个月前向街道城乡规划建设服务中心提出申请,经审核符合条件的,重新签订合同;不符合条件的,腾退公共租赁住房。

第十八条  承租人有下列行为之一的,应当腾退公共租赁住房:

1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

2.改变所承租公共租赁住房用途的;

3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

4.在公共租赁住房内从事违法活动的;

5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

6.住房、收入和财产状况发生变化,未及时如实申报的;

7.违反合同其他约定的。

承租人存在上述行为之一的,产权单位可按照租赁协议单方终止合同、没收保证金并收回房屋。承租人造成产权单位损失的,由承租人负责赔偿。

第十九条  街道城乡规划建设服务中心作出取消申请人承租资格决定的,应当在5个工作日内书面或电话告知当事人,并说明理由。申请人应当在接到通知之日起3个月内将承租的公共租赁住房退回。逾期不退回的,街道办依法申请人民法院强制执行。

第二十条  租赁期满不愿续租、退出或被收回公租房的,承租人应无条件退房,不得向出租人请求退还租金、装修等费用。承租人应将自用家具物品搬迁清除,不得故意留存占据,如逾期不搬视为承租人放弃其所有权,由房屋产权单位按租赁协议执行。

第五章 法律责任

第二十一条 街道纪工委、城乡规划建设服务中心、社会事务办公室、经济发展办公室等相关部门联合受理有关住房保障工作的举报、投诉,调查核实相关情况。街道、社区经办人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对相关工作人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十二条  申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,给予警告,并记入街道个人住房保障诚信档案。以欺骗等不正当手段承租公共租赁住房的,记入个人住房保障诚信档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,按照租赁协议执行。记入街道个人住房保障诚信档案的承租人或轮候对象自退回公共租赁住房或取消资格之日起5年内不得再次申请公共租赁住房。

第六章 附则

第二十三条 在嵩阳街道析置前已入住或已在轮候的杨桥街道辖区城镇低收入住房困难家庭,自本办法印发之日起,均按照本办法第二章规定执行。

第二十四条 本办法由嵩阳街道办负责解释。

第二十五条  本办法自公布之日起施行。

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