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致广大购房者的一封公开信

原创 陈虹宇2021/07/15 17:30:15 发布 来源:嵩明县住房和城乡建设局 作者:嵩明县住房和城乡建设局 404 阅读 0 评论 0 点赞

致广大购房者的一封公开信

 

尊敬的各位购房朋友:

    为规范嵩明县房地产市场秩序,维护购房者的合法权益;增强广大购房者的自我保护意识,避免造成不必要的经济损失,请大家在购房时注意以下几点:

一、  楼盘证件要齐全。《商品房预售许可证》是房屋准予销售的重要证件。购房人购房前应认真查看售楼处现场公示证件是否齐全。对证件不全的楼盘,请不要购买,不能签订商品房买卖合同和支付定金。

公示证件主要包括:1.开发企业的营业执照、资质证书;2.楼盘属期房的,应当有《国有土地使用权证》(不动产权证明)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房预售资金监管开户证明》;3.楼盘属现房的,应当有现房批复及竣工备案表或房屋产权证明。

 二、合同网签才安全。商品房买卖合同是维护房屋交易双方权益及权利的重要凭据。合同一经签订,除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外,均具有法律效力。

1.购房人务必要求开发企业进行商品房买卖合同网上签订及网上备案,使用住建部、市场监管总局(国家工商总局)联合制定的标准示范合同文本。

2.购房人应认真阅读购房合同,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋登记时间等,双方协商并确认所有内容。

3.购房人认为开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,以及商品房买卖过程中双方承诺的事项(包括售楼员承诺),对其购买行为有影响的,应当要求开发企业在合同中明确约定,否则不能作为今后发生纠纷的处理依据。

4、商品房买卖合同网上签约的流程为:①双方确认购买的房源信息;②登录嵩明县新建商品房网上签约及备案合同网(http://sign.smhouse.org);③双方对合同内容予以确认;④打印合同及双方确认签字。   

三、备案登记很关键1商品房预告登记是维护购房人利益的有效途径。购房人务必要求开发企业自商品房买卖合同签订之日起30日内办理网上合同登记备案,商品房买卖合同登记备案表应带防伪条形码或二维码。2、确认网签网备很重要,通过网址(http://sign.smhouse.org)查询,确保购买房屋在本人名下。

四、缴纳房款须慎重。房屋资金监管是维护购房人权益的重要手段。购买期房的,购房人缴纳首付款应取得合法收款凭证,在开发企业的配合下将购房款存入企业商品房预售资金监管专用账户,确保资金安全和专款专用。

五、违规销售要警惕。开发企业未取得《商品房预售许可证》销售商品房,向买受人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用,采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房,均属违规行为。

 六、交付使用须严谨。商品房竣工验收后方可交付使用,不得强制代收除购房款以外的相关税费。

 七、投诉举报有途径嵩明县住房和城乡建设局,投诉举报电话0871-67913264

嵩明县住房和城乡建设局

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